Timo aus Finnland zieht im Herbst nach Deutschland. Er hat mich gefragt, wie man hier eine Wohnung findet. Ich bin ja selber gerade erst umgezogen, daher werde ich versuchen, es zu erklären.
Am einfachsten ist es natürlich über Mundpropaganda. Das heißt man hört über Freunde oder die Familie, dass irgendwo eine Wohnung frei wird. Aber so funktioniert das eben nicht immer. Also muss man entweder in Tageszeitungen eine Anzeige aufgeben oder die Anzeigen im Immobilienmarkt lesen, also in dem Teil der Zeitung, in dem es um Wohnungen und Häuser geht. Oder man sucht im Internet, die größte Börse ist hier immobilienscout24.de.
In Deutschland misst man die Größe einer Wohnung erstmal in Zimmern. Eine 2-Zimmer-Wohnung heißt also, man hat Küche, Bad und zwei Zimmer. Bei einer 4-Zimmer-Wohnung hat man Küche, Bad und vier Zimmer. Aber Vorsicht: Oft ist die Küche leer. Das bedeutet, es gibt zwar einen Raum für die Küche, aber es gibt dort keine Möbel, keine Geräte. Der Raum ist leer. Man muss also oft noch viel Geld investieren und eine komplette neue Küche kaufen, wenn man eine Wohnung mieten will. Ihr werdet oft die Abkürzung EBK sehen, das bedeutet Einbauküche. Wenn das also bei einer Anzeige dabeisteht, bedeutet das, die Wohnung hat eine Küche.
Die Größe einer Wohnung wird natürlich auch in Quadratmetern gemessen. Wobei es einen Unterschied gibt: Wenn zum Beispiel ein großer Balkon oder eine Terrasse dabei sind, dann werden diese Flächen nicht ganz mitgezählt. Wer also 30 Quadratmeter Terrasse hat, bei dem wird das als 15 Quadratmeter Nutzfläche berechnet. Kompliziert, oder?
Noch zwei wichtige Unterschiede: Kaltmiete und Warmmiete. Bei der Warmmiete ist alles inklusive. Das ist also der Betrag, den man wirklich an den Vermieter zahlen muss. Normalerweise steht in Anzeigen aber nur die Kaltmiete. Zur Kaltmiete hinzu kommen die so genannten Nebenkosten. Das sind Kosten für die Müllabfuhr, das Wasser, die Heizung, manchmal auch für die Beleuchtung des Hauses oder den Kabelanschluss. Stromkosten und Telefonkosten zahlt man normalerweise direkt an die Strom- oder Telefonkonzerne, das hat mit dem Vermieter nichts zu tun.
Wenn man dann im Internet oder in einer Zeitung eine Wohnung gefunden hat, macht man einen Besichtigungstermin. Manchmal organisiert diese Termine der Vermieter selber. Normalerweise aber übernimmt das ein Makler. Man darf sich also die Wohnung ansehen und Fragen stellen. Oft ist die Konkurrenz groß, vor allem in Städten wie München. Viele Menschen wollen die Wohnung haben, und der Vermieter kann sich für einen Mieter entscheiden. Damit ihm diese Entscheidung leichter fällt, verlangt er meist eine so genannte Selbstauskunft. Das ist ein Blatt Papier, ein Formular, auf dem der potenzielle Mieter Informationen über sich selbst ausfüllt. Welchen Beruf er hat, wieviel Geld er verdient, wo er vorher gewohnt hat, manchmal sogar ob er ein Instrument spielt (wegen der Lautstärke) oder nicht. Wenn dann alles in Ordnung ist, kann man den Mietvertrag unterschreiben.
All das ist natürlich mit Kosten verbunden. Der Makler verlangt eine so genannte Provision. Diese darf bis zu 2,38 Monatsmieten hoch sein. Das heißt, angenommen die Miete kostet 1000 Euro Miete, dann zahlt man 2380 Euro an den Makler. Der Vermieter verlangt dann noch eine Kaution. Meistens sind das auch drei Mal die Kaltmiete – also in unserem Fall auch rund 3000 Euro. Wenn dann noch eine Küche bereits eingebaut ist, oder zum Beispiel ein Einbauschrank, verlangt der Vormieter eine Ablöse. Man kauft ihm also die Küche und den Schrank ab. Kein Wunder, dass die Deutschen nicht so gerne umziehen, oder?
Damit man versteht, was in Wohnungsanzeigen steht, ist diese Liste aus der Wikipedia sehr nützlich, mit allen Abkürzungen: Abkürzungen bei Wohnungsanzeigen
Und wieder deutsche Musik zum Schluss, diesmal von Störte Priester das Stück „Heiliges Kind“, die neue CD der Band ist ab 1. August auf dem Markt.
Text der Episode als PDF: https://slowgerman.com/folgen/sg32kurz.pdf
Ich bin vor einigen Wochen nach Deutschland gezogen. Gut zu wissen, wo man Wohnungen finden kann. Am besten wäre eine Kurzzeitmiete, da ich bald wieder in eine andere Stadt ziehe.
Über Plattformen habe ich bis jetzt immer eine Wohnung zur Miete gefunden. Oft waren das aber WGs. Die findet man meistens auch etwas schneller.
Liebe Annik! Vielen Dank fur dem Podcast!
Es war supergeil
This was my mistake – very sorry! I just uploaded the correct file.
I laughed so hard when you stopped because you were accidentally mumbling things. It reminds me so much of myself during German lessons! Thank you for your podcasts, so very helpful!
Serena
Hi Annik,
I tried to download the “schnell“ version of podcast for this episode and i could see that under #32 schnell there is the episode corresponding to #22, Umzug. 🙂
Do I maybe have an error or is it uploaded so?
Kindly,
Crina
Danke Annik ich lerne mit dir ! Deine podcast sind sehr nuetzlich fuer mich
Hallo ! In der Stati gibt es vielen websites für die Wohnungen finden. Craigslist.org und Trulia sind die beste. Ob man hilfe von eine expert möchte, suchen aus ein ‚Relocation Assistant‘ oder ‚Apartment Hunter‘. Sie kostet nicht so viel wie ein Makler. Und in Kalifornien man nicht mehr dann drei monaten bezahlen musst zu starten das Kontrakt. Lesen sie alles die Sektionen im Kontrakt und machen viele Fragen, IMMER! Just my zwei pfennigen.
Super website, vielen dank!
Vielen dank,
Ich habe die Information sehr gut gefunden.
Danke
Ich habe mich sehr gefreut dein Podcast kennen zu lernen. Ich glaube, dass auch meine Studenten sich freuen werden!
Hallo Annik
Dein Podcast ist wunderbar! das ist sehr gut fuer alle, wer Deutsch lernen moechten – Ich finde auch, dass deine Stimme ist sehr schoen! das mag ich sehr.
Ich danke Dir
Hi, jetzt lass ich auch mal meinen senf hier ab, ich bin vor kurzem aus der schönen Schweiz nach berlin Gezogen, um schnell eine wohnung zu finden habe ich mich auch an einen Makler gewendet, dieser hat mir 7 Wohnungen gezeigt und wollte eine anzahlung von 300 Euro für seine Arbeit und wenn ich eine wohnung genommen hätte nochmal Zwei Monatsmieten. Er war Stinksauer als mir keine der wohnungen gefallen hatte (war alles in 70er Jahre Wohnblöcken und nicht wie ich es wollte in nem schönen Altbau, also hab ich noch eine woche länger im Hotel gewohnt bis ich selbst eine schöne 78 qm wohnung gefunnden hatte. Richtig toll hier und ohne teuren Makler, die kaution war auch nur eine Monatsmiete, echt gut und ich hab jetzt auch schon schön viele Möbel eingekauft und die wohnung ein wenig renoviert 🙂
hallo annik
wie geht es Ihnen?Ihr podcast finde ich sehr hilfreich und toll.ich danke Ihnen von meinen herzen.Nochdazu habe ich Ihnen gern ebenso Ihre sanfte Stimme.
VIELE Grusse.
Liebe Annik ,
Ich glaube, dass deine Stimme sehr sehr schön ist! Viele Grüße!
Liebe Annik!
Danke für ihr Podcast. Ich lerne Deutsch seit acht Monate bei der Üniversität ,,Open University“ in England. Im Fevruar und März habe ich das Thema „Wohnen“ studiert. Meiner Meinung nach ist ihr Podcast sehr interessant. In England eine 4-Zimmer Wohnung ist eine Wohnung mit 4 Schlafszimmers. Das heißt auf Englisch ‚4 bedroom house or flat‘. Hier haben wir nicht so viel Wohnung. Mann will ein Haus (Reihenhaus oder Doppelhaushälfte) mieten oder kaufen.
Viele Grüße!
Erica
(sorry for my mistakes)
Hallo Annik,
wie wäre es mit einem Beitrag über das Richtfest? Meine französischen SchülerInnen kennen sowas nicht (nur die Schiffstaufe kennen sie).
Herzliche Grüsse aus Frankreich. Eva
Annik,
Viele dank fuer diese Podcast. Ich finde die Regeln des Mietens in Deutschland sehr sehr seltsam. Mann! Wie teuer!
Muchas gracias por el „podcast“.
Sirve mucho para la comprension del idioma alleman. Thank you!
Beautiful voice and interesting style!!
thanks for these podcasts, very helpful in better understanding of spoken german.
Annik
thank u very very very much!
Hallo Annik, deine Podcasts sind wirklich klasse, kann man als DaF-Lehrer bestimmt auch im Unterricht gut verwenden!
Annik, ich hore Ihr Podcast sehr gern!
Hallo annik,
ich finde dieses Podcast super.
LG
Xin
Hi PJ. Es gibt ein gutes Werkzeug (tool) hier auf dieser Seite: Klicke mit der Maus zwei Mal auf ein beliebiges Wort – und Du siehst die Übersetzung. Just doubleclick on any word on this page and you will see the English translation!
Annik,
I am just beginning to learn Deutsch. I find your website very helpful. Thank you for your podcasts, they are great! I wondered if you have the english translation available? I don’t mind looking up all the unfamiliar words in my dictionary-I’m probably learning more that way-but it does take some time. Thanks again,
PJ